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新經開區年底掛地潮,結果最受益的是它......
2020-11-24 14:52:43 作者:
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11月16日-11月19日,淄博市公共資源交易網接連掛出淄博主城區12宗住宅地塊,總價近31億元。

其中新經開區掛出七宗住宅地塊,總面積近456畝,起拍總價近20億元,占到其中接近一半的數量,這也是新經開區南遷后首次掛地,而且地塊之多,金額之高,在今年實屬罕見。

從土地招拍掛條件來看,地塊無具體捆綁條件,受到了眾多房企的關注,其中不乏像龍湖、天泰等都考察過,可以說是今年土拍市場中最大的亮點。

所以,隨著此次新經開掛地大幕徐徐拉開,將帶給經開什么?

01

供需更加平衡產品更加豐富

此次新經開集中供應七宗住宅地塊其實仔細一想,并不是太出乎意料,因為新經開南遷半年來,區域內一直無土地出讓,而在售項目銷售火熱,房源持續減少,急需新的土地供應,達到供需平衡。

目前區域內項目多為剛需住宅,但隨著嘉億中心這個新經開區城市綜合體的逐漸成長,周邊配套逐漸成熟,需要也應該有改善型產品的出現,彌補區域內這一空白,所以這次新經開區會在年底集中掛地。

02

存量商業稀缺 人口導入加速

此次住宅地塊起始樓面價約在2700+,成本上升導致銷售價格進一步上行,預計住宅產品可能會突破萬元;而且此次其中一宗地塊雖然有商業配套,但商業用地規模很小,區域內存量商業產品將成為稀缺產品,目前市場上在售主流產品可能會受到追捧;

根據該七宗地塊容積率和體量來看,預計未來七宗地塊產品仍然是面向年輕剛需客群。

而目前新經開區剛需客群基本為25-35歲之間,多為年輕購房者,這些年輕購房者正處于人生中消費最旺盛階段。一是投資置業;二是需要結婚和對孩子的教育的消費,再就是日常生活,休閑娛樂的一個需求。


截止到2019年末,新經開區常住人口近30萬人,隨著此次拍地潮出現,會給新經開帶來更多新鮮血液,加快新經開區入口導入。

03

新經開區未來可期


在經開區南遷后,不少人都在想,新經開區是否依然會像之前一樣賣地賺錢、“割韭菜”?

在這里可以很肯定和大家說“不是”。

目前經開區發展思路以產業化和城市化為主,打造產城融合,“城”是指發展城市形態經濟,而不是以地產開發為主。

未來新經開一定是淄博城市發展的點睛之筆,目前的土地規模和指標是存量指標,產業規劃和控規修訂之后,整個新經開的發展會堅持既定的高標準、城市化、融合化的路線,新經開未來可期。

04

客群相和嘉億中心未來已來

目前,淄博東有萬象匯、西有萬達、北有銀泰城,唯獨新經開還沒有一個大型商業,這讓新經開區有些許的“尷尬”。

這時,嘉億中心攜手全國商業地產知名品牌-新城吾悅廣場,打造新經開區首個城市商業綜合體,為廣大消費者提供一站式消費體驗。

“吾悅廣場定位為時尚家庭生活中心。未來的消費群體涵蓋淄博主城區并輻射周村和淄川部分地區”

目前,吾悅廣場管理團隊已經進駐并展開招商工作,據了解,項目已經簽約擁有STARX巨幕的星軼影城,海底撈等一大批全國知名品牌也將陸續入駐,讓我們共同期待吧。

05

多元化產品 滿足市場需求

目前淄博市場上在售的商業產品多為平層公寓、商鋪,LOFT公寓產品極為稀缺,而且部分在售的項目僅有該三類產品中的某一類。


而嘉億中心除吾悅廣場外,還有一條約2萬方的網紅金街,建面約為40㎡百變LOFT公寓和酒店托管式公寓產品,產品種類豐富。

吾悅金街建面約40-90㎡金街鋪,創新3首層設計,層層皆首鋪,5米超高挑高,靈動空間,業態不受限制,23個出入口與吾悅廣場相連,共享人流。

嘉美公館建面約40㎡LOFT公寓,市場少有,目前市面上大多數均為平層公寓,LOFT產品稀缺,嘉億中心恰恰填補了這一空白。

4.5米層高,買一層送一層,同樣40㎡的面積,可以得到近70㎡的使用面積;功能性更強,使用客群更廣,一種產品,百變空間。

項目緊鄰九年一貫制新經開實驗學校,可享一站式教育體驗。

嘉億中心與準四星麗楓酒店和國內一流物管團隊北京均豪物業有限公司簽約,將成為一個年輕化、時尚化、多元化和高標準化的城市綜合體;

租金回報率高,以萬象匯實例來看,五年內租金翻2.5倍。

所以,我們有理由相信,在經開區年底掛地潮中,嘉億中心一定是最大的受益者。



        編輯:張劍
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